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高度、广度、深度、关联度;湛江渔人码头:“四度空间”缔造传世之作


来源:湛江购房网  (2018/4/11)    7023人次浏览    我要评论0)    

浙江11选5计划 www.cgsmw.com 高度、广度、深度、关联度

湛江渔人码头:

“四度空间”缔造传世之作

1984年彼得·史泰米亚根据30余年证券期货市场的成功经验,创造了一整套分析证券、期货市场价格变化的“市场轮廓”理论,又名“四度空间”?!八亩瓤占洹鄙婕暗绞谐≈械暮问?、何价、何人、何事四方面的因素,是市场经济规律之一。

彼得·史泰米亚一定没想到,30年后,一名叫龙土金的中国商人也提出了一种叫“四度空间”的商业理论,包括商业高度、广度、深度、关联度,构筑一个庞大的生态商业综合体,这就是南海边迅速崛起的湛江渔人码头商业综合体。


探索商业的高度:

登高致远,决胜千里   

龙土金之前做梦也没有想到,国家的政策会这么给力,湛江这么快就迎来了发展的大时代——深湛高铁预计6月28日正式通车,湛江终于融入珠三角生活圈,融入全国高铁网。

湛江国际机场迁建加速,有望2020年营运,坐飞机出行更便捷。


湛江高铁西站

湛江被定位为省域副中心城市,被纳入广东版“黄金海岸”规划蓝图,跻身未来具有全球影响力的沿海经济带。

北部湾中心城市的建设、琼州海峡一体化发展……

似乎在一夜之间,一个个重大利好消息如同春潮涌动,直奔湛江而来,推动着龙土金的梦想之船——湛江渔人码头扬帆起航,走向世界。

唯登高方能致远,渔人码头是龙土金及团队精心描绘的一幅蓝图,渔人码头开始之时已定位为国际级渔人码头,一个国际性的商业航母、一个世界的城市客厅、一个可以配置全球资源的21世纪海上丝绸之路国际海洋贸易新枢纽,一幅涵盖繁世盛景的“海上清明上河图”。

如果站位没这么高,广度没这么广,深度没这么深,不考虑各种关联度,如果政府没这么高的要求,如果职能部门没这么鼎力支持,如果龙土金与渔人码头公司团队没有以匠人精神践行每项工作,那么这些政策红利就和渔人码头没多大关系。

闲暇之余,龙土金喜欢坐在渔人码头二楼临窗的位置,一边抽着大碌竹水烟筒,一边欣赏窗外波光浩瀚的海湾,看着心中美丽的蓝图一天天地变成现实,心底油然升起 “登高望四方,但见山与河”的豪迈。

 “一定要相信信仰的力量,要相信你在做一件正确而且应该做的事情,要相信只有坚持才能抵达梦想。信仰不是给你多少钱,而是一种内在坚定的力量,在信仰的支撑下,着眼长远,高品质发展,不糟蹋美丽的湛江湾,才能问心无愧,此生无憾”。龙土金说。

身为疍家人的后代,自小海中戏浪,见惯风雨,商海弄潮,他坚信:人在做,天在看,心中信念不灭,终有抵达的一天。

湛江渔人码头首层海鲜批发零售市场


探索商业的广度:

纵横驰骋,竞显风流  

对一名务实的企业家而言,造一个“国际级的渔人码头”并非只是一句口号。这个想法源于2005年之前,当时的龙土金已经是一名成功的商界大亨,旗下以霞山水产品批发市场为核心的产业群风生水起,鑫海名城商业综合体独领风骚,当时身家数以亿计的他,足可当“一只闲云野鹤”,不问俗事,在世界各地溜达,过各种奢侈的生活。

2005年的湛江楼市正蓄势待发,已经有了鑫海名城成功经验的他完全可以顺势开发房地产,让财富堆金叠玉,但靠做房地产赚钱并非他所愿?!叭松酱χ嗡?,恰似飞鸿踏雪泥”,他想做的,是一件能传世的作品!一次又一次,他凭海临风,望着红嘴鸥在海湾上翱翔,扣问着心中的执念,思考着核心产业的发展方向,构想着如何把眼前这1.8公里的海岸线建成梦中的模样。

“渔人码头”那时候首次闯进了他的脑海。渔人码头,多么贴切的名字!这里历史上就是渔民耕海打渔的避风塘,背靠着有着百年历史的广州湾老街区。对一个海边长大、靠做渔起家的老板而言,“渔人码头”还预示着一个未来——他要把他梦想的枝条插在这里,守护着它成长,长成他人生事业的巅峰。

他曾与他的团队考察过世界多个渔人码头,如美国旧金山渔人码头、英国利物浦渔人码头、悉尼渔人码头、加拿大温哥华渔人码头、日本神户渔人码头、大连老虎滩渔人码头、台湾淡水渔人码头、香港鲤鱼门、澳门渔人码头、上海外滩……每到一个地方,他的信心就增多一分,心中的图景也清晰一分。

给项目取名“渔人码头”,不仅符合它所处的位置和历史文化背景,而且它是一个世界性的名字,决定了我们的战略是世界性的战略?!绷两鹚?,他要建的渔人码头,是一个立足湛江,面向世界,产业地标、商业地标、文化地标、中西方文化交流窗口。因此,战略放眼世界,战术上要在世界范围内萃取其精华,结合项目本身的实际,稳步推进,再用五年时间实现既定目标。

古人云:鸟过留声,雁过留名。他将倾毕生之力,圆一个笑傲江湖的梦,造一座传世之作。


湛江渔人码头鸟瞰图


探索商业的深度:是内涵,是生活的态度,也是生活的方式   

纵观世界好的渔人码头,往往具备以下条件:都在海湾城市依湾而建的,傍着有历史积淀的旧城区,有深厚的海洋渔业基础,其一般都是城市客厅,也是城市的品牌和地标。所以,龙土金要思考的问题是:如何让湛江渔人码头成为城市客厅和地标?如何使渔人码头这平台长盛而不断提升?

他认为,相当部分的渔人码头、城市综合体、旅游景区,都是简单平台式运营模式,如何更深层次创造出湛江渔人码头独特的运营模式,需要深度探索的问题很多很多。

比如,营运方面。湛江渔人码头将会有3000多种海鲜上市,要把其分类,搞清楚其生存环境、最佳上市季节、海水盐度、微生物丰富程度、其活动的海水深度、对人体作用以及烹饪方法等,用文字、图片、影像等多种方式展示,通过体验刺激消费,让游客在轻松快乐之中,不但满足舌尖上的美味,且在不知不觉之中收获知识。

比如,建筑与环境。渔人码头建筑群与海相依存,建筑与环境要更好地融合。

比如,容积率。当今商业建筑容积率普遍在4以上,渔人码头容积率仅1.2,在寸土寸金的绝版海湾,舍得让出空间,需要一定的气度?!拔乙氖且恢纸ㄖ肪骋帐?,容积率太高,建筑物空间、光影、阴影、收放、聚散、凹凸……这些效果都没办法呈现出来?!绷两鹚?。

比如,商业氛围上。渔人码头又是一个艺术舞台,建筑艺术、观景艺术、环境艺术、厨窗艺术、广场行为艺术、文化艺术、习俗,都将在这里长袖善舞,为商业踏足而歌,为缱绻的商圈提供正能量。

钟爱艺术的他,同样钟爱港埠特有的市井文化,钟爱平民化的欢娱,“我理想中的渔人码头,是一幅《清明上河图》,不管达官贵人、市井民众、千金小姐,乡野挑夫,还是渔民船夫、搬运的、抬轿的……人人都能在这里安身立命,都喜欢来这里共叙家常,都能自得其乐?!绷两鹚?。

这就是湛江渔人码头探索的深度,也是渔人码头内涵和生活态度、生活方式。


建设中的湛江渔人码头实景图


探索商业的关联度:

资源共享质量发展

“渔人码头不只是旅游景区,也不只是商业综合体,而是一个集海洋渔业产业、滨海旅游、都市时尚、休闲渔业、人文景观为一体的综合性渔港经济城区?!绷两鹚?,渔人码头会深挖“渔”字文章,密切与“渔·港·城”的关联度。

龙土金是做渔起家的,他的几件得意之作侧重点各不相同:鑫海名城是城市综合体,特呈岛是旅游度假区,宝满水产品批发市场以保税业务、进出口业务和大批发商为主,而渔人码头俨然一个整合者,将这些产业和业态都关联起来,形成多业态互补共生的全新组合,而且,他不仅要续写原来“水产市场大王”的荣光,还要继往开来,在这里建一个大型的渔货交易市场,“在考察日本和荷兰的渔货市场之后,决定把这两个成熟的做法整合过来,用三至五年的时间,把湛江渔人码头建成一个全球金枪鱼拍卖及分销中心?!?/p>

如果说,“高度、广度、深度”展示了一个丰盛而具象的湛江渔人码头,那么,这个横空出世的项目,对湛江城市发展和区域位置提升等方面的关联度,图景更令人期待。

 “洗肺之城”湛江,蓝天碧海的生态环境是最大的旅游资源,湛江渔人码头处于湛江港黄金海岸线内,西靠经济繁华的霞山区中心地带,东望美丽的特呈岛,港内有全国最大的霞山水产品批发市场,背接人文历史厚重的避风塘老街区、法式风情街、麻斜码头,打造富有湛江特色和人文历史韵味的滨海休闲时尚旅游圈有着天然的优势。对区域优势正在凸显的湛江而言,在城区拥有一个可满足市民休闲娱乐和旅游观光多重需求的“5A级旅游景区”,无疑是镶金镀银,更能彰显城市的品味和格局。

1.8公里“黄金海岸”的建成,将特呈岛与霞山观海长廊连成一片,形成一条长达数公里的港湾观光带,大大提升和优化港湾旅游。

 “长久以来,湛江的港湾旅游资源都处于静态,缺的就是“龙头”带动,渔人码头建成之后,将整合港湾旅游资源,提起港湾游这根线,把“龙头”舞起来,大家资源共享,景观共享、人流共享,提升港湾旅游品质?!绷两鹚?。渔人码头既是旅游中线,也是交通中线,能把湛江海湾的旅游资源串连起来,构成渔人码头、金沙湾、海东新区三点的“金三角”海湾游旅游观光线,游客可以在这三个点中的任一个点出发,选乘两种船游览,一种是0.5至1小时一班的游艇,一种是随时开出的快艇,中间不需接驳,目前这一块的配套已基本成型。

当时若不登高望,谁信东流海洋深。商海鏖战数十载,如今的龙土金,自有“坐拥云起时,心容海潮涌”的自信与从容,我们相信,“四度空间”描绘的湛江渔人码头,必将是湛江城市品牌,必将能叫板世界渔人码头。


特呈岛旅游度假村


财富热线:400 0759 988 转 0133

项目地址:广东·湛江·霞山区东提路15号

项目公司:湛江市渔人码头商业有限公司



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