自2016湛江楼市刷新了历史记录后,在进入2017年之后,湛江楼市数据表现持续强劲,量价齐齐飘红,商品房销售稳中有升,成交量频繁刷新往年的纪录已成为一种常态。

     当然,如果只是成交量高涨,只能说明今年湛江楼市购买力在持续释放。但一路飙升的房价,就引发不少购房者的担忧了。根据湛江购房网云数据的监控,从年初开始,湛江房价就进入了快速上涨的态势。短短几个月的时间里,湛江的房价涨幅普遍在10%-20%,尤其是海东新区房价涨幅更是达到了24.3%。湛江楼市已露出了过度投机的苗头,引起了政府的警惕。于是在5月初,一道“单价超过9000元不能网签”的限价令出台,给过热的房地产市场泼一盆冷水。至于效果如何?大家拭目以待。

2017年1-6月湛江商品房销售情况分析报告
新建商品房销售情况

     2017年 1-6月,全市完成固定资产投资560.44亿元,增长10.0%。全市商品房销售面积262.0万平方米,增长59.0%;商品房销售额172.82亿元,增长82.6%。(注:数据含县区)

      2017年1-6月,湛江商品房网签20388套,同比增长107.2%。(注:由于今年网签系统升级,县区新楼盘网签开始陆续联网。去年网签套数不含县区,今年含县区部分楼盘。)
      商品房网签面积2076610.42平方米,同比增长26%。(注:数据是市区+县区部分楼盘)
      其中住宅成交18251套,住宅网签面积2021959.75平方米。(注:数据是市区+县区部分楼盘)
      中心城区商品房销售均价为8110元/平方米,同比增长17.5%。(数据不含县区)

      2017年1-6月,湛江中心城区商品房新增预售项目149个,预售总面积为1912287.99㎡,预售总套数为17611套,其中:
      住宅:15288套,商铺:806套,办公室:3套,公寓:1620套,其他:19套。(注:数据是市区+县区部分楼盘)

      截止到2017年7月1日,湛江中心城区商品房总库存量为26596套,可售总面积3564546.79平方米,其中住宅存量为14971套,可售面积为1567178.61平方米。 (注:数据是市区+县区部分楼盘)

湛江 新建住宅价格指数 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数
环比 同比 环比 同比 环比 同比
1月 100.7 109.3 100.7 109.3 101.1 103.4
2月 100.6 109.9 100.6 109.9 100.4 103.9
3月 100.2 109.9 100.2 109.9 100.3 104.6
4月 101.0 110.6 101.0 110.6 101.1 105.8
5月 102.6 112.6 102.6 112.6 101.4 107.1
6月 - - - - - -

注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100。数据来源:国家统计局

从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出,2017年湛江房价启动了房价上涨模式,每个月都在增涨。

1、2017年1-6月湛江商品房销售套数

2017上半年,湛江商品房网签20388套,同比增长107.2%。其中住宅网签18251套。

2、2017年1-6月湛江商品房销售面积

2017上半年,湛江 商品房网签面积2076610.42平方米,同比增长26%。其中住宅网签面积2021959.75平方米。

3、2017年1-6月湛江商品房销售均价

2017上半年,湛江中心城区商品房销售均价为8110元/平方米,同比增长18.7%。其中6月份新房成交均价最高,达到了8552元/平方米。

4、2017上半年湛江中心各区成交套数

2017上半年,湛江主城区成交量最高的是赤坎区,网签6350套,几乎是霞山+坡头+麻章网签之和。

5、2017上半年湛江中心城区房价地图











2017上半年年湛江商品房销售排行榜
2017上半年湛江十大楼盘销售排行(新系统+旧系统)
排名 项目名称 开发商 网签套数 网签面积(㎡)
1 西粤京基城 湛江市京基房地产开发有限公司 1139 123444.62
2 城市高地 湛江市佳烨置业有限公司 906 91676.41
3 申蓝宝邸 湛江宝航置业有限公司 904 105074.93
4 御景珺庭 湛江开发区梧阔广大实业股份有限公司 880 121589.66
5 碧桂园城邦花园 湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司 828 111014.18
6 海东广场 湛江地标投资有限公司 796 83431.47
7 宝江盈月花园 广东东利富房地产有限公司 716 70601.09
8 城市汇峰 湛江银湖房地产开发有限公司 684 55444.79
9 华盛城市花园 湛江港盛投资有限公司 644 63700.21
10 广弘商业广场 湛江麻章广弘物业有限公司 642 61205.85
 注:按成交套数排序,包含住宅、商铺、公寓的成交。(湛江购房网 浙江11选5计划 www.cgsmw.com)

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由于网签系统逐步开始联网,从2017开始,本报告内有关商品房销售的套数、面积、价格等数据,
统计范围以湛江市中心城区(霞山区、开发区、赤坎区、麻章区、坡头区)为主,但也包括县区部分项目网签数据。
数据来源湛江市住房与城乡建设局和湛江市统计局,由湛江购房网云数据中心整理和统计,新旧网签系统合并计算,资料仅供参考。

湛江购房网点评

     “创新高,今年成交量又创新高!”也许大家今年对这句话已经习以为常了。据湛江购房网分析,今年网签量大涨的原因主要有2个。一是今年的楼市的确火热,大家买房的意愿也相当高涨,强大的刚需对改善型住房有需求。二是由于今年房管局网签系统开始和县区联网,越来越多的县区新盘也逐步加入了网签系统,覆盖面越来越广,所以成交数据也进一步增加。 随之而来的,是今年房价蹭蹭上涨。今年的房价高涨,也有2大原因。一是今年带精装修的房源增加,变相推高了价格。二是今年销售情况火爆,部分开发商跟风涨价。

     特别是5月份暴涨的成交量和房价,导致湛江房价环比增幅排到了全国第三,也引起了住建部门的警惕,及时出台了限价令。但限价令出台1个月后,再看最新的湛江《房价地图》,开发区的新房销售均价已经正式突破了1万元。有业内人士认为,限价政策更像一场“数字游戏”,对于资金宽裕的房企而言,目前并不会选择主动降价,而是在政策和实际操作之中周旋。表面上政府统计的房价数字将会减缓甚至下降,但购房者的实际负担却有增无减。这种限价带来的影响是,企业开发意愿或信心指数会降低,进而导致未来供应减少,反而为未来房价的上涨再次埋下隐患?!暗ゼ鄢?000元不能网签”这个手段是否真的有效?下半年湛江房价是否能刹住车?还有待观察。

【湛江历年房产销售分析报告】
2016年度湛江商品房销售情况分析报告
2015年度湛江商品房销售情况分析报告
2014年度湛江商品房销售情况分析报告
2013年度湛江商品房销售情况分析报告
2012年度湛江商品房销售情况分析报告
2011年度湛江商品房销售情况分析报告
2010年度湛江房地产销售情况分析报告

2009年度湛江房地产销售情况分析报告
2008年度湛江商品房销售情况分析报告
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